Miami

Latinos (mexicanos, colombianos, argentinos y brasileños) son el 86% de los compradores de vivienda nuevas en la Florida (parte II)

(Por Taylor con Maqueda y Maurizio) Miami no retrocede; se consolida como mercado global para compradores extranjeros, con una visión de riesgo/retorno atractiva para inversores latinoamericanos y globales.

Lectura de alto valor estratégico: 5 minutos 

Claramente Miami se ha consolidado como la capital simbólica de USA. Todos los medios, todos los actores, todos los eventos, todas las marcas y empresas latinas quieren tener presencia en Miami, pero claramente el capital y la inversión latina, es un hecho drástico que tiene 100% de realidad y concreción.

  • Latinoamericanos representan 86% de los compradores extranjeros de vivienda nueva en el sur de Florida

Miami como Asset Class en Portafolios Globales

Miami no es un mercado inmobiliario tradicional; es un asset class que sintetiza seguridad, apreciación y estatus. 

  • Como sintetiza Cervera Lamadrid: “El capital no tiene bandera, pero sí exige previsibilidad. Miami la ofrece, blindando patrimonios mientras otros mercados enfrentan recesiones”. En un horizonte de incertidumbre geopolítica, su ascenso como epicentro de capital transnacional no solo persiste: se acelera.

Latinoamericanos: 86% de los compradores extranjeros de vivienda nueva en el sur de Florida. Miami se mantiene como el mayor mercado internacional de bienes raíces en EE. UU., con el 49% de los compradores de condominios nuevos procedentes del extranjero.

  • Fuente principal: estudio de Miami Realtors, citado por EFE.

  • Comentarios clave de los protagonistas: Alicia Cervera Lamadrid (Cervera Real Estate) y Alfredo Pujol (Miami Realtors).

  • Aportes de contexto político y migratorio: observaciones de política migratoria y balance entre volatilidad política y confianza en el mercado de Florida.

Nacionalidades destacadas: mexicanos, colombianos, argentinos y brasileños. Además paraguayos, y chilenos, uruguayos comienzan a tener participación.

  1. Según Miami Realtors, la asociación local, el sur de Florida concentra la mayor demanda internacional; el dinero de la región continúa buscando refugio y apreciación en bienes raíces de EE. UU., incluso ante cambios políticos y migratorios.

  2. Alfredo Pujol (presidente electo de Miami Realtors) subraya que el interés persiste porque “el dinero está aquí” y el valor de la propiedad tiende a subir, manteniendo a hispanos y latinoamericanos como compradores activos en Florida.

Dinámica de la inversión y motivaciones

  • La inestabilidad política en el exterior impulsa la inversión en Miami. Alicia Cervera Lamadrid (socia gerenta de Cervera Real Estate) señala que cuando gobiernos se inclinan a la izquierda en países como México, Brasil, Colombia, Chile, Honduras, Venezuela, Cuba, Uruguay y Nicaragua, el flujo de capital hacia el norte se intensifica.

  • Interpretación: no implica abandono de países, sino diversificación y búsqueda de inversiones estables y de largo plazo. Diversificar en dólares y en EE. UU. protege frente a riesgos políticos.

 

Persistencia frente a políticas migratorias

  • A pesar de los cambios en las políticas migratorias de EE. UU., el interés se mantiene; la estabilidad del mercado y la percepción de seguridad de inversión prevalecen, aunque la retórica política pueda generar desaliento temporal.

  • Cervera Lamadrid añade que, durante las transiciones, la claridad sobre el flujo migratorio mejora con el tiempo.

Migración neta y liderazgo de Miami

  • Miami-Dade lideró la inmigración neta en EE. UU. entre 2023 y 2024, con 123.835 nuevos extranjeros; Broward ocupó el quinto puesto con 56.567.

  • En términos de participación de mercado, Miami conserva el liderazgo entre compradores internacionales de vivienda en EE. UU.: 8,7% del total nacional, por delante de Nueva York (4,9%), Los Ángeles (4,6%), y Orlando (2,9%).

Perspectiva de mercado y marca de ciudad

  • Pujol: Más allá de ideologías, el flujo de compradores extranjeros continúa llegando al sur de Florida, “porque saben que el dinero aquí en los Estados Unidos, especialmente en Miami, va a estar protegido”.

  • Depuración del mensaje: “Miami ahora es un mercado global”; los latinos en la región han visto durante años el potencial, y ahora hay consolidación de ese fenómeno.

Boom inmobiliario y coste/valor

  • El atractivo se mantuvo post-pandemia: el mercado sigue activo con compradores nacionales (California, Nueva York, Nueva Jersey) y extranjeros.

  • Comparativa de precios: 1 millón de dólares compra aproximadamente 58 metros cuadrados de propiedad nueva en Miami, frente a 34 m² en Nueva York, sumado a clima, ausencia de impuestos estatales y vibrante entorno internacional.



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