Tampa y Miami son las plazas con la mayor revalorización del precio de viviendas de occidente (y de USA)

Miami Dade, el condado vecino de Broward (Fort Lauderdale y Hollywood) y Tampa, lideran también en Junio, el mayor índice de aumento de las propiedades inmobiliarias, de todo USA, pero sin dudas, son las plazas de mayor revalorización en todo occidente. Tan es así que los diarios de Europa, por supuesto la BBC, los medios de Argentina, Chile, Colombia no dejan de titular que la Florida es el lugar para hacer inversiones inmobiliarias.

Dallas es otro fenómeno similar. Tampa tuvo un aumento de precios del 36,1% en comparación con el año anterior, luego está el área metropolitana de Miami con 34% y Dallas con un 30,8%.

Claramente todos estas plazas han captado la demanda latina, europea de inversores y de migrantes, que durante la pandemia y post pandemia, decidieron radicarse o invertir fuera de sus lugares de origen.
 
Por supuesto los alquileres aumentan también a un ritmo nunca visto, entre el 30% y el 50% en menos de un año, lo que obliga a familias a mudarse a otras localidades u optar por un segundo empleo para hacer frente a los gastos. Esto también es parte de las dos caras de una misma realidad.

La ciudad de Miami tiene actualmente al menos 47.000 nuevas unidades en proceso de construcción con una proyección de finalización promedio entre dos y tres años, esto incrementa la oferta de viviendas en la ciudad en un 25%.

El impacto económico es altamente positivo. Más trabajo, más proveedores, más locales, más publicidad, más circulación de dinero. Mientras que, en promedio, en USA el 25% de las transacciones inmobiliarias se realizan en efectivo, durante mayo de 2022 en Broward fue el 46% de las ventas y Miami Dade el 45%, esto debido a la competencia por comprar. Las comunidades de Colombia, Argentina y Chile van a la cabeza en la compra en efectivo, pero también la propia migración interna de USA, quienes prefieren acelerar el proceso, y desestiman lo que antes era el medio hegemónico de compra, nos referimos al crédito hipotecario.

Esto se potencia porque también hay personas de todo el mundo (Europa y Asia incluido), mudándose al sur de la Florida en busca de oportunidades laborales, alta calidad de vida e impuestos bajos, por ende son muchos los que tienen la posibilidad de pagar sin necesidad de pedir un crédito.

Esto ha generado el boom inmobiliario de Florida.

Por esto, hoy cientos de barrios más humildes se revalorizan brindando una oferta más accesible tanto en alquileres, como en el precio de compra de viviendas y de condominios.

En valores nominales por ejemplo en el condado de Miami Dade, el precio promedio de una vivienda familiar fue durante mayo de 2022 de US$ 575.000, en mayo de 2021, el valor promedio era de US$ 500.000.

También es cierto que con respecto al año anterior, las ventas totales han bajado un 10%, pero esto es un indicador relativo versus la enorme explosión que sufrió el estado de la Florida durante finales del 2020, y todo el 2021.

Desde el punto de vista inversión Miami es inmejorable, desde el punto de vista de migración, evidentemente es el faro cultural y económico anglolatino en donde todos quieren radicarse, pero también es cierto que quienes deben reubicarse para poder sostener sus costos de alquiler o a quienes se les dificulta lograr comprar mediante una hipoteca, son la contracara de este boom inmobiliario, donde el estado y el mercado, también deben buscar soluciones para que esta realidad no tenga un peso negativo en la economía.

Argentina, el país más italiano del mundo, potencia su relación histórica bilateral (como lo hace con USA e Israel)

(Por Vera y Mary Molina) Argentina, conocido como el país más italiano del mundo, ha tejido a lo largo de su historia un lazo indisoluble con la península itálica. Este vínculo no solo es cultural, sino también político y económico, y ha cobrado una nueva relevancia con la reciente concesión de la ciudadanía italiana a Javier Milei y su hermana Karina por parte de la primera ministra italiana, Giorgia Meloni. En un contexto donde las relaciones internacionales son más cruciales que nunca, este acontecimiento no solo resalta la importancia de las raíces italianas en Argentina, sino que también abre un abanico de oportunidades para fortalecer la cooperación entre ambas naciones. Esta impresionante política internacional de Argentina y del presidente Milei, donde USA, Israel, y también gran parte de Europa, son claramente alianzas para combatir el terrorismo, la corrupcion de estado y fomentar el libertarismo y la transparencia internacional, son claves para el mapa 2025 y el futuro de la economía. 

Preocupación en Miami: la Torre Porsche y otros 34 rascacielos en alerta de hundimiento acelerado (datos de las mediciones y análisis completo aquí)

(Por Taylor) La majestuosa silueta de la Torre Porsche Design se erige como un ícono de lujo y modernidad en el horizonte de Miami. Sin embargo, un estudio alarmante revela que este símbolo de opulencia, junto a otros 34 rascacielos, se encuentra en una situación crítica: sus cimientos están hundiéndose a un ritmo preocupante. Entre 2016 y 2023, estos edificios han experimentado un hundimiento de entre dos y ocho centímetros, lo que plantea serias interrogantes sobre la seguridad de estas estructuras y el futuro de la arquitectura costera en la ciudad. No es una emergencia, a confirmado la Alcaldesa de Miami-Dade.

El impacto del lanzamiento de X TV: ¿una nueva era para el streaming en Miami y el Mundo?

(Por Taylor y Ortega) En un mundo donde las opciones de entretenimiento son vastas y variadas, el lanzamiento de X TV por parte de Elon Musk promete revolucionar la forma en que consumimos contenido. Esta nueva plataforma de streaming no solo compite con gigantes como Netflix, Disney+ y YouTube, sino que también introduce un enfoque innovador que podría cambiar las reglas del juego. ¿Qué repercusiones tendrá este lanzamiento en la escena mediática de Miami y en el ámbito global? Acompáñenos en un recorrido por las características de X TV y su potencial impacto.

Neymar Expresses Desire to Play with Messi and Suárez at Inter Miami (What Other Hints Has He Dropped and What Economic Impact Does It Generate?)

(By Ortega and Maqueda from Miami) In the fascinating world of soccer, surprises abound, and Neymar’s recent hint at the possibility of reuniting with his former teammates, Lionel Messi and Luis Suárez, at Inter Miami has captured the attention of fans and media alike. This desire to share the field once more with his Barcelona buddies not only stirs nostalgia for the famed MSN trio but also raises questions about the future of the Brazilian superstar at Al-Hilal in Saudi Arabia. In a period where the transfer market is more active than ever, Neymar’s future could take an unexpected turn, and here we explore the implications of this potential transfer.

Fontainebleau Miami Beach inaugura el Coastal Convention Center (un nuevo horizonte para eventos de lujo)

(Por Vera) En un momento que promete transformar el panorama de reuniones y eventos en Miami Beach, el Fontainebleau ha celebrado la gran apertura del Coastal Convention Center el 11 de diciembre de 2024. Este hito no solo marca un avance significativo para el hotel icónico, sino que también representa una inversión crucial en el futuro del turismo y la hospitalidad en el sur de Florida. Con la presencia de dignatarios, ejecutivos y personalidades destacadas, esta inauguración resalta el compromiso del Fontainebleau con la excelencia y la innovación en el sector.

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