Tampa y Miami son las plazas con la mayor revalorización del precio de viviendas de occidente (y de USA)

Miami Dade, el condado vecino de Broward (Fort Lauderdale y Hollywood) y Tampa, lideran también en Junio, el mayor índice de aumento de las propiedades inmobiliarias, de todo USA, pero sin dudas, son las plazas de mayor revalorización en todo occidente. Tan es así que los diarios de Europa, por supuesto la BBC, los medios de Argentina, Chile, Colombia no dejan de titular que la Florida es el lugar para hacer inversiones inmobiliarias.

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Dallas es otro fenómeno similar. Tampa tuvo un aumento de precios del 36,1% en comparación con el año anterior, luego está el área metropolitana de Miami con 34% y Dallas con un 30,8%.

Claramente todos estas plazas han captado la demanda latina, europea de inversores y de migrantes, que durante la pandemia y post pandemia, decidieron radicarse o invertir fuera de sus lugares de origen.
 
Por supuesto los alquileres aumentan también a un ritmo nunca visto, entre el 30% y el 50% en menos de un año, lo que obliga a familias a mudarse a otras localidades u optar por un segundo empleo para hacer frente a los gastos. Esto también es parte de las dos caras de una misma realidad.

La ciudad de Miami tiene actualmente al menos 47.000 nuevas unidades en proceso de construcción con una proyección de finalización promedio entre dos y tres años, esto incrementa la oferta de viviendas en la ciudad en un 25%.

El impacto económico es altamente positivo. Más trabajo, más proveedores, más locales, más publicidad, más circulación de dinero. Mientras que, en promedio, en USA el 25% de las transacciones inmobiliarias se realizan en efectivo, durante mayo de 2022 en Broward fue el 46% de las ventas y Miami Dade el 45%, esto debido a la competencia por comprar. Las comunidades de Colombia, Argentina y Chile van a la cabeza en la compra en efectivo, pero también la propia migración interna de USA, quienes prefieren acelerar el proceso, y desestiman lo que antes era el medio hegemónico de compra, nos referimos al crédito hipotecario.

Esto se potencia porque también hay personas de todo el mundo (Europa y Asia incluido), mudándose al sur de la Florida en busca de oportunidades laborales, alta calidad de vida e impuestos bajos, por ende son muchos los que tienen la posibilidad de pagar sin necesidad de pedir un crédito.

Esto ha generado el boom inmobiliario de Florida.

Por esto, hoy cientos de barrios más humildes se revalorizan brindando una oferta más accesible tanto en alquileres, como en el precio de compra de viviendas y de condominios.

En valores nominales por ejemplo en el condado de Miami Dade, el precio promedio de una vivienda familiar fue durante mayo de 2022 de US$ 575.000, en mayo de 2021, el valor promedio era de US$ 500.000.

También es cierto que con respecto al año anterior, las ventas totales han bajado un 10%, pero esto es un indicador relativo versus la enorme explosión que sufrió el estado de la Florida durante finales del 2020, y todo el 2021.

Desde el punto de vista inversión Miami es inmejorable, desde el punto de vista de migración, evidentemente es el faro cultural y económico anglolatino en donde todos quieren radicarse, pero también es cierto que quienes deben reubicarse para poder sostener sus costos de alquiler o a quienes se les dificulta lograr comprar mediante una hipoteca, son la contracara de este boom inmobiliario, donde el estado y el mercado, también deben buscar soluciones para que esta realidad no tenga un peso negativo en la economía.

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