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Resumo e Dicas
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Miami lidera o mercado de aluguel com uma taxa de ocupação de 96,5%, embora enfrente uma concorrência crescente do Meio-Oeste.
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Chicago e Milwaukee ressurgem como mercados atraentes, ostentando taxas de renovação mais altas e um aumento na demanda.
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A oferta de novos apartamentos é limitada, intensificando a competição por unidades disponíveis.
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O mercado de aluguel nos EUA está em constante mutação, com Miami mantendo seu prestígio, mas enfrentando uma rivalidade crescente do Meio-Oeste. "Os inquilinos precisam estar prontos para agir rapidamente, dada a alta demanda e a oferta limitada de apartamentos."
O Meio-Oeste
Também Está Crescendo
Notavelmente
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Mercado de Aluguel |
Taxa de Ocupação |
Dias Médios de Vaga |
Candidatos por Unidade |
Taxa de Renovação |
Crescimento de Novos Apartamentos |
|
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Miami, FL |
96,5% |
33 dias |
18 |
72% |
4,12% |
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Subúrbios de Chicago, IL |
95,4% |
36 dias |
14 |
69,2% |
0,71% |
|
|
Milwaukee, WI |
95,1% |
36 dias |
12 |
70% |
2,01% |
|
|
Bridgeport - New Haven, CT |
95,5% |
38 dias |
14 |
63,1% |
1,23% |
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Grand Rapids, MI |
95,4% |
36 dias |
9 |
70,6% |
1,56% |
Resumo Adicional:
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Miami continua sendo o principal mercado de aluguel nos EUA pelo terceiro ano consecutivo, com um Índice de Competitividade de Aluguel (RCI) de 91,2.
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O Meio-Oeste apresenta um aumento em sua competitividade, particularmente nos subúrbios de Chicago e Milwaukee.
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O aumento na oferta de apartamentos não foi suficiente para acalmar a demanda em Miami.
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As projeções para 2025 sugerem um possível alívio no mercado devido ao influxo de novos apartamentos.
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IG: @infonegociosmiami
Dicas em Destaque:
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Monitore as Tendências: "Manter-se informado sobre as flutuações do mercado pode ajudá-lo a tomar decisões conscientes."
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Considere a Localização: "Áreas em crescimento, como os subúrbios de Chicago, estão se tornando cada vez mais atraentes para os inquilinos."
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Prepare-se para a Competição: "Se você está buscando alugar, aja rapidamente; os apartamentos estão sendo alugados em menos de 40 dias, em média."
Miami: O Mercado de Aluguel Mais Quente
"Com um Índice de Competitividade de Aluguel (RCI) de 91,2, Miami consolidou seu status como o mercado de aluguel mais atraente dos EUA." "A taxa de ocupação, que permanece notável em 96,5%, reflete a demanda contínua dos inquilinos na região." Em 2024, apesar de um aumento de 4,12% na oferta de apartamentos, "os prazos de aluguel se estenderam para uma média de 33 dias, indicando uma leve desaceleração." "A diversidade econômica de Miami, impulsionada pelo crescimento em setores como tecnologia e finanças, continua a atrair profissionais de todo o mundo." "No entanto, a competição proveniente dos subúrbios de Chicago e Milwaukee começa a impactar sua dominância."
A Ascensão do Meio-Oeste
"O Meio-Oeste se destacou como um centro atrativo para locatários em 2024." "Com um RCI que inclui nove dos 30 mercados de aluguel mais competitivos, essa região oferece custos de vida mais baixos e oportunidades de trabalho em setores em expansão." Os subúrbios de Chicago ocupam a segunda posição como o mercado mais competitivo, com uma taxa de ocupação de 95,4% e uma taxa de renovação de 69,2%. "Milwaukee está acompanhando o ritmo, reportando uma taxa de renovação de 70% e uma média de 12 candidatos por apartamento disponível." "A escassez de novas construções intensificou a competição, forçando os inquilinos a permanecerem em suas residências atuais."
Chicago: Um Mercado em Expansão
"A região metropolitana de Chicago ocupa a sétima posição nacional com um RCI de 82,5." "Apesar de uma taxa de ocupação de 94,5%, o aumento na oferta de apartamentos tem sido insuficiente para atender à demanda." "Os apartamentos em Chicago estão sendo vendidos rapidamente, com uma média de apenas 34 dias no mercado e atraindo 11 interessados por unidade."
"A diversidade econômica da cidade, que abrange setores como educação e saúde, continua a atrair trabalhadores, mantendo a demanda elevada." "A taxa de renovação atingiu 59,2%, marcando um aumento de 2,2% em relação ao ano anterior."
Mercados Emergentes e Projeções para 2025
"Além de Miami e do Meio-Oeste, outros mercados como Louisville, Kentucky, e a região de Piedmont Triad na Carolina do Norte estão observando um aumento na competitividade." "As projeções para 2025 sugerem um leve afrouxamento do mercado, impulsionado pelo influxo de novos apartamentos."
"No entanto, as altas taxas de renovação continuarão a ser um fator crucial, uma vez que muitos inquilinos estão em busca de alternativas acessíveis em meio ao aumento vertiginoso dos custos de compra de imóveis." "O Meio-Oeste está se destacando como um forte concorrente, sinalizando uma mudança na dinâmica do mercado de aluguel em todo os EUA."
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