Tasa de viviendas vacías en Miami: una realidad que tiene su gran lógica
Un estudio reciente de LendingTree reveló que Miami tiene la segunda tasa más alta de viviendas vacías en los Estados Unidos, con un 12,65%. Solo es superada por Nueva Orleans, que ostenta un 13,88%. Estos datos se basan en el U.S. Census Bureau American Community Survey. En un país de gran diversidad y extensión, estos números son notables. La tasa promedio de viviendas vacías en las 50 áreas metropolitanas más grandes del país es de 7,22%.
La paradoja de las segundas residencias
El economista senior y autor del informe, Jacob Channel, arroja luz sobre la razón detrás de esta alta tasa de viviendas desocupadas. Según sus investigaciones, Miami es un destino de elección para segundas residencias. Más del 53% de las 339,000 viviendas vacías en la ciudad se utilizan con fines estacionales o recreativos, como casas de vacaciones o residencias de fin de semana.
Miami, con su clima cálido durante todo el año y un estilo de vida envidiable, es el refugio perfecto para aquellos que desean escapar del invierno del norte o disfrutar de largos fines de semana en la playa.
El caso singular de Miami: viviendas vacías sin descenso de precios
Lo que podría sorprender a muchos es que, a pesar de la alta tasa de viviendas vacías, los precios de las propiedades en Miami no muestran una disminución significativa. En lugar de caer, los valores se mantienen en una posición sólida. ¿Por qué? La respuesta radica en el hecho de que estas viviendas vacías no son precisamente un indicativo de desuso, sino más bien un testimonio de inversión.
Miami es un polo de atracción para inversores adinerados de todo el mundo. Muchas de las viviendas vacías en la ciudad son propiedad de individuos que buscan oportunidades de inversión, más que lugares de residencia. Estas propiedades pueden no estar ocupadas durante todo el año, pero eso no significa que estén abandonadas.
La fluctuación diaria de la tasa de viviendas vacías
Otro aspecto interesante que señala el informe es la variabilidad de la tasa de viviendas vacías en Miami. Esta variación se debe a que el estudio incluye no solo las viviendas desocupadas en el mercado de venta o alquiler, sino también aquellas que ya han sido vendidas o alquiladas pero aún no tienen ocupantes. Esto refleja la dinámica de una ciudad en constante cambio y evolución.
Un llamado a la acción
Para abordar esta contradicción inmobiliaria, LendingTree recomienda una presión continua sobre los gobiernos locales, estatales y federales. El objetivo es impulsar la construcción de más unidades de vivienda asequible como una posible solución para equilibrar la tendencia y mantener bajos los precios de las viviendas.
En una ciudad conocida por su estilo de vida lujoso y paisajes asombrosos, la alta tasa de viviendas vacías en Miami desafía las expectativas y plantea preguntas sobre el uso de la tierra y la inversión. La paradoja inmobiliaria de Miami nos recuerda que, detrás de los destinos turísticos brillantes, a menudo se esconden realidades complejas que requieren atención y soluciones creativas. ¿Cuál será el próximo capítulo en esta historia inmobiliaria única de Miami?
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